I proprietari che stipulano un contratto a canone concordato a Milano accedono a un doppio beneficio fiscale sull’IMU: l’abbattimento statale del 25% della base imponibile e l’aliquota comunale agevolata deliberata dal Comune di Milano. Nel 2026, l’adozione dell’Accordo Territoriale rappresenta un driver strategico per ottimizzare il Net Operating Income degli immobili residenziali. L’applicazione corretta delle … Leggi tutto

Le commissioni trattenute da Airbnb non sono deducibili dal calcolo della cedolare secca, poiché l’imposta si applica sull’intero canone lordo pagato dall’ospite. Il 7 luglio 2026 la piattaforma ha annunciato l’introduzione dei costi del servizio semplificati su Airbnb, stabilendo che nello Spazio Economico Europeo (Italia compresa) la scadenza per l’adeguamento prescrittivo è il 13 ottobre … Leggi tutto

La sicurezza strutturale degli immobili destinati alle locazioni a breve termine è diventata un parametro centrale per la valutazione degli asset immobiliari. Nel 2026, l’adeguamento antincendio non rappresenta più una libera scelta dell’host, ma un vincolo stringente integrato nella disciplina del Codice Identificativo Nazionale (CIN). Introdurre i corretti presidi di protezione all’interno degli appartamenti turistici … Leggi tutto

La gestione degli adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione rappresenta un pilastro fondamentale dell’asset management immobiliare extra-alberghiero. Nel 2026, l’efficiency burocratica determina la protezione della redditività netta del patrimonio immobiliare milanese. La compilazione RLI per la risoluzione anticipata si applica esclusivamente ai contratti di locazione transitori di medio termine (da 1 a 18 … Leggi tutto

Milano si conferma il principale driver di crescita per il mercato extra-alberghiero nazionale, consolidando una asset class immobiliare matura. L’evoluzione normativa ha trasformato gli affitti turistici in un segmento economico strutturato, dove la compliance fiscale determina la redditività reale dell’investimento. Comprendere il funzionamento della tassazione affitti brevi nel 2026 è il primo passo indispensabile per … Leggi tutto

L’imposta di soggiorno milano è un tributo locale obbligatorio dovuto dai non residenti che pernottano nelle strutture ricettive e nelle locazioni brevi del territorio comunale. Il proprietario dell’immobile opera come responsabile della riscossione e del successivo riversamento all’ente locale, affrontando scadenze trimestrali e rigidi obblighi dichiarativi. Mettere a reddito una seconda casa all’ombra della Madonnina … Leggi tutto

Se possiedi un immobile in città, probabilmente stai cercando un’alternativa sicura e redditizia al classico contratto 4+4 (che blocca la tua casa per quasi un decennio) e agli affitti turistici puri. Quest’ultimi, infatti, nel 2026 richiedono una gestione logistica estenuante e ti espongono a obblighi normativi stringenti, come il nuovo CIN e la normativa BDSR … Leggi tutto

Il 2026 ha segnato lo spartiacque definitivo per il mercato immobiliare extra-alberghiero in Italia. Se fino a poco tempo fa il panorama normativo era frammentato tra codici regionali (come il vecchio CIR lombardo) e controlli sporadici, oggi la situazione è radicalmente cambiata. L’introduzione del CIN (Codice Identificativo Nazionale) e l’attivazione della BDSR (Banca Dati Nazionale … Leggi tutto

Nei salotti immobiliari milanesi, non si parla d’altro. Davanti a normative turistiche sempre più stringenti, al timore di rovinare i rapporti e la quiete del condominio e alla fatica operativa di gestire continui check-in settimanali, migliaia di proprietari stanno spostando il loro patrimonio verso il Mercato Corporate e Transitorio. Affittare il proprio appartamento a manager … Leggi tutto

Quando un proprietario immobiliare milanese inizia a esplorare le diverse opzioni per affittare un appartamento a Milano, prima o poi si imbatte nell’opportunità del Contratto di Locazione Transitorio. E quasi inevitabilmente, si scontra con una reazione di istintiva diffidenza nel momento in cui scopre che, per questa tipologia contrattuale, nella città di Milano vige l’obbligo … Leggi tutto